FLPP Tenor 40 Tahun: Syarat, Simulasi Cicilan, dan Kapan Berlaku

Hingga 5 September 2026, FLPP tenor 40 tahun sudah disetujui sebagai kebijakan dan sudah masuk Keputusan Menteri PKP untuk rumah umum tapak. Calon debitur belum bisa otomatis memilih tenor itu di bank. Bank penyalur terbesar, BTN, masih menunggu peraturan pelaksanaan dari BP Tapera.⁠Antaranews

Manfaat utamanya jelas: cicilan bulanan bisa lebih rendah. Konsekuensinya juga jelas: tenor dua kali lebih panjang dari skema 20 tahun, sehingga total bunga dan total pembayaran naik jika kredit berjalan sampai akhir.

Syarat Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dan analisis kredit bank tetap berlaku. Lolos batas penghasilan pemerintah tidak sama dengan lolos persetujuan bank.

FLPP Tenor 40 Tahun Itu Apa?

FLPP adalah Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan. Program ini menyediakan dana murah jangka panjang agar bank dapat menyalurkan KPR Sejahtera kepada MBR dengan bunga bersubsidi.

FLPP tenor 40 tahun berarti jangka waktu kredit maksimum dapat mencapai 40 tahun jika aturan pelaksanaan mengizinkan dan bank menyetujui tenor itu untuk pemohon tertentu.

Kata kuncinya: maksimum.

Anda tidak wajib mengambil 40 tahun. Jika bank menyediakan opsi 15, 20, atau 30 tahun dan kemampuan bayar Anda mencukupi, tenor lebih pendek tetap dapat dipilih. Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Kementerian PKP, Sri Haryati, sebelumnya menekankan skema 40 tahun bersifat pilihan.⁠Antaranews

Apakah FLPP Tenor 40 Tahun Sudah Resmi?

Jawaban singkatnya: kebijakan sudah resmi, regulasi rumah tapak sudah terbit, operasional bank belum.

Tahap	Status terbaru per 5 September 2026
Persetujuan kebijakan	Sudah. Rapat Komite Tapera, 24 Juni 2026
Regulasi rumah tapak	Sudah. Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026, 6 Agustus 2026: tenor paling lama 40 tahun, bunga 5 persen
Regulasi rumah susun	Ada Kepmen PKP 1721/KPTS/M/2026. Kepmen 23/2026 (tenor rusun 30 tahun, bunga 6 persen) berstatus tidak berlaku di JDIH PKP
Implementasi BP Tapera	Sedang dipercepat; single skema 40 tahun untuk tapak dan rusun masih dalam penyesuaian
Implementasi bank	Belum. BTN menunggu peraturan pelaksanaan BP Tapera
Bisa diajukan masyarakat	Belum ditemukan konfirmasi resmi bahwa calon debitur sudah dapat memilih tenor 40 tahun saat akad

Pernyataan “sudah disetujui” sejak Juni 2026 sering disamakan media dengan “sudah bisa diajukan”. Itu dua tahap berbeda. Siaran resmi Kementerian PKP pada 24 Juni memakai rumusan “membuka peluang implementasi tenor pembiayaan hingga 40 tahun”.⁠Pkp

Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho pada 3 September 2026 menyebut telah terbit keputusan Menteri Keuangan yang menyesuaikan tenor dari 20 tahun ke 40 tahun untuk tapak dan rusun. Nomor keputusan itu belum ditemukan di laman publik yang diverifikasi untuk artikel ini. Sehari kemudian, 4 September 2026, Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu menyatakan bank masih menunggu peraturan pelaksanaan BP Tapera.⁠Antaranews

Kapan FLPP Tenor 40 Tahun Mulai Berlaku?

Hingga 5 September 2026, tenor FLPP 40 tahun telah mendapat persetujuan pada tingkat kebijakan dan tertuang dalam Kepmen PKP Nomor 1722/KPTS/M/2026 untuk rumah umum tapak, tetapi implementasinya di bank penyalur masih menunggu peraturan/petunjuk pelaksanaan BP Tapera.

Jangan memakai rumusan “segera berlaku”, “mulai bulan depan”, atau “sudah bisa diajukan hari ini” tanpa konfirmasi bank dan petunjuk teknis penyalur.

Yang sudah dapat dipastikan dari sumber primer dan berita resmi:

1. Arah kebijakan disetujui 24 Juni 2026.
2. Kriteria rumah umum tapak yang memuat tenor paling lama 40 tahun ditetapkan 6 Agustus 2026.
3. Bank penyalur utama masih menunggu aturan pelaksanaan Tapera pada 4 September 2026.

Tanggal mulai akad 40 tahun di loket bank belum diumumkan.

Timeline Kebijakan FLPP 40 Tahun

Tanggal	Perkembangan	Status
26 Mei 2026	Dirjen Perumahan Perkotaan PKP menyebut tenor 40 tahun sebagai opsi yang sedang disiapkan	Wacana/persiapan
5 April 2026	Kepmen PKP 23/2026 mengatur rusun: luas 21–45 m², bunga 6 persen, tenor paling lama 30 tahun	Regulasi rusun lama (kini tidak berlaku di JDIH)
13 April 2026	SiKasep bermigrasi ke Tapera Mobile	Kanal pengajuan berubah
24 Juni 2026	Rapat Komite Tapera di Kemenkeu menyetujui tenor hingga 40 tahun serta bunga tapak 5 persen dan rusun 6 persen	Disetujui secara kebijakan
6 Agustus 2026	Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026 (rumah umum tapak) dan 1721/KPTS/M/2026 (sarusun umum) ditetapkan; JDIH menandai keduanya berlaku	Regulasi kriteria rumah
31 Agustus 2026	BP Tapera percepat single skema 40 tahun untuk tapak dan rusun; rapat koordinasi dengan Kemenkeu, PKP, OJK, dan bank	Persiapan implementasi
1 September 2026	SMF: bunga FLPP tetap sama meski tenor diperpanjang; pelunasan dapat dipercepat jika kemampuan naik	Klarifikasi skema
3 September 2026	Realisasi FLPP 140.965 unit; Heru sebut keputusan Menkeu menyesuaikan tenor 20 ke 40 tahun	Klaim regulasi anggaran/tenor, nomor belum dipublikasikan di sumber yang dicek
4 September 2026	Dirut BTN: belum dijalankan, menunggu peraturan pelaksanaan BP Tapera	Belum operasional di bank

Rumah Tapak dan Rusun Sama-sama Bisa 40 Tahun?

Tidak otomatis sama.

Rumah tapak

Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026 mengatur jangka waktu kredit/pembiayaan pemilikan rumah umum tapak paling lama 40 tahun dan suku bunga FLPP 5 persen per tahun. Harga maksimum rumah tapak tidak dinaikkan pada aturan Agustus 2026. Contoh: Jawa dan Sumatera tetap Rp166 juta.⁠Kompas

Rumah susun

Pemerintah memisahkan aturan rusun. Kepmen PKP 23/2026 (5 April 2026) sempat menetapkan tenor rusun paling lama 30 tahun, bunga 6 persen, dan luas 21–45 m². Dokumen itu kini berstatus tidak berlaku di JDIH, digantikan kerangka Kepmen 1721/KPTS/M/2026.

BP Tapera pada akhir Agustus 2026 mendorong satu skema tenor 40 tahun untuk tapak maupun rusun, dengan bunga tapak 5 persen dan rusun 6 persen serta porsi pendanaan rusun yang dibahas 75:25.⁠Antaranews

Sampai artikel ini diperbarui, bank belum mengonfirmasi bahwa tenor 40 tahun rusun sudah dapat dipilih saat akad.

Berapa Bunga FLPP Tenor 40 Tahun?

Pisahkan dua produk.

Jenis hunian	Bunga yang diumumkan pemerintah	Sifat
Rumah tapak FLPP	5 persen per tahun	Fixed sampai akhir tenor
Rumah susun subsidi	6 persen per tahun	Fixed sesuai kebijakan yang diumumkan

Siaran Kementerian PKP menegaskan bunga tapak 5 persen dan rusun 6 persen dipertahankan hingga masa tenor berakhir. SMF menyatakan tingkat bunga FLPP tetap sama meski tenor menjadi 40 tahun.⁠Cnnindonesia

Laman BP Tapera untuk KPR FLPP masih menjelaskan bunga 5 persen flat sudah termasuk premi asuransi jiwa, kebakaran, dan asuransi kredit. Periksa ulang klausul akad bank karena komponen biaya di luar bunga kontrak dapat berbeda.

Apakah Cicilan FLPP Naik Jika BI Rate Naik?

Tidak otomatis. Bunga kontrak FLPP bersifat tetap. Kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia tidak mengubah bunga 5 persen rumah tapak atau 6 persen rusun yang sudah ditetapkan dalam kebijakan program.

Yang tidak otomatis tetap: premi asuransi jika ditinjau ulang, biaya administrasi bank, PBB, iuran lingkungan, dan biaya pemeliharaan rumah.

Syarat FLPP Tenor 40 Tahun

Ada dua lapis syarat.

Syarat program pemerintah

Berdasarkan ketentuan KPR FLPP yang dipublikasikan BP Tapera dan kerangka Permen PKP tentang MBR:

1. WNI.
2. Tercatat sebagai penduduk di satu kabupaten/kota.
3. Belum memiliki rumah.
4. Belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan pemerintah berupa KPR atau kredit/pembiayaan pembangunan rumah swadaya, kecuali pengecualian yang diatur tersendiri.
5. Berstatus tidak kawin atau pasangan suami istri.
6. Penghasilan tidak melebihi batas MBR sesuai zona.
7. Penghasilan dapat tetap atau tidak tetap.

Dirut BTN pada 4 September 2026 menegaskan skema tenor 40 tahun untuk FLPP ditujukan bagi pembeli rumah pertama. Siapa yang sudah punya rumah atas nama sendiri tidak dapat mengikuti program itu.⁠Idntimes

Syarat analisis bank

Bank tetap menilai:

• kemampuan mengangsur;
• stabilitas penghasilan;
• jenis pekerjaan;
• SLIK OJK;
• kelengkapan dokumen;
• usia saat kredit diperkirakan lunas;
• asuransi jiwa kredit.

Memenuhi batas MBR tidak menjamin kredit disetujui.

Batas Penghasilan MBR Terbaru

Mengacu Permen PKP Nomor 5 Tahun 2025 yang masih dipakai BP Tapera dan pemberitaan resmi 2026:

Zona	Wilayah	Tidak kawin	Kawin	Satu orang peserta Tapera
1	Jawa selain Jabodetabek, Sumatera, NTT, NTB	Rp8.500.000	Rp10.000.000	Rp10.000.000
2	Kalimantan, Sulawesi, Babel, Kepri, Maluku, Malut, Bali	Rp9.000.000	Rp11.000.000	Rp11.000.000
3	Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Selatan, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya	Rp10.500.000	Rp12.000.000	Rp12.000.000
4	Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi	Rp12.000.000	Rp14.000.000	Rp14.000.000

Untuk yang kawin, penghasilan dihitung gabungan suami-istri. Jangan memakai angka MBR lama yang hanya membagi Papua dan non-Papua.⁠Properti.kompas

Apakah Pekerja Informal Bisa Mengajukan?

Bisa, selama masuk kategori MBR dan bank dapat memverifikasi penghasilan.

BP Tapera secara eksplisit menyebut skema relevan bagi pekerja informal, pelaku UMKM, pekerja mandiri, dai, dan guru ngaji. Dokumen penghasilan tidak harus berupa slip gaji karyawan tetap. Pada ketentuan yang dipublikasikan BP Tapera, pemohon berpenghasilan tidak tetap dapat memakai surat pernyataan penghasilan yang diketahui kepala desa/lurah.

Bank boleh meminta rekening koran, bukti omzet, atau dokumen usaha tambahan. Keputusan akhir tetap di analisis kredit.

Bagaimana Pengaruh SLIK OJK?

SLIK bukan daftar hitam otomatis.

OJK menegaskan data SLIK bersifat informasi dan tidak secara otomatis menentukan kredit diterima atau ditolak. Sejak kebijakan PKP–OJK April 2026, informasi yang ditampilkan dalam laporan SLIK adalah kredit dengan nominal di atas Rp1 juta. Tunggakan kecil di bawah ambang itu tidak lagi ditampilkan dengan cara yang sama. OJK juga mempercepat pengkinian data pelunasan dan memberi akses pengecekan kepada BP Tapera.⁠Ojk

Artinya:

• catatan kecil tidak otomatis menutup pintu FLPP;
• tunggakan di atas ambang tetap terlihat dan biasanya harus diselesaikan;
• bank tetap boleh menolak jika risiko kredit dinilai tinggi.

Jangan percaya klaim “SLIK jelek tetap pasti lolos FLPP”.

Apakah Usia Membatasi Tenor 40 Tahun?

Ya, secara praktis bisa.

Tidak ditemukan satu batas usia nasional yang mewajibkan semua bank memberi tenor 40 tahun kepada setiap pemohon. Tenor maksimum program tidak sama dengan tenor yang disetujui bank.

Bank umumnya membatasi usia debitur pada saat kredit lunas, sering dikaitkan dengan usia pensiun atau usia pertanggungan asuransi jiwa kredit. Jika sebuah bank mensyaratkan kredit lunas sebelum usia tertentu, pemohon berusia 35 tahun belum tentu mendapat 40 tahun. Contoh matematis, bukan kebijakan resmi bank tertentu: pemohon 35 tahun dengan batas lunas 65 tahun hanya punya ruang tenor 30 tahun.

OJK juga mengingatkan tenor 40 tahun memperpanjang eksposur asuransi jiwa kredit. Premi dan syarat pertanggungan dapat memengaruhi kelayakan tenor.⁠Antaranews

Simulasi Cicilan FLPP Tenor 40 Tahun

Simulasi berikut hanya ilustrasi, bukan penawaran kredit dari bank. Cicilan aktual dapat berbeda karena harga rumah, uang muka, jumlah pembiayaan, metode perhitungan bank, asuransi, biaya akad, dan kebijakan bank penyalur.

Asumsi perhitungan

• metode anuitas;
• bunga rumah tapak 5 persen per tahun;
• i = 5% ÷ 12;
• pembulatan ke satuan rupiah terdekat;
• belum memasukkan biaya akad, provisi, dan penyesuaian premi di luar skema resmi.

Rumus:

$A = P \times \frac{i(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}$A=P×(1+i)n−1i(1+i)n​

Keterangan: A cicilan bulanan, P pokok pinjaman, i bunga bulanan, n jumlah bulan.

Simulasi A — pokok Rp150.000.000

Tenor	Jumlah bulan	Estimasi cicilan/bulan	Total angsuran	Estimasi total bunga
20 tahun	240	Rp989.934	Rp237.584.066	Rp87.584.066
30 tahun	360	Rp805.232	Rp289.883.676	Rp139.883.676
40 tahun	480	Rp723.295	Rp347.181.552	Rp197.181.552

Simulasi B — pokok Rp170.000.000

Tenor	Jumlah bulan	Estimasi cicilan/bulan	Total angsuran	Estimasi total bunga
20 tahun	240	Rp1.121.925	Rp269.261.942	Rp99.261.942
30 tahun	360	Rp912.597	Rp328.534.833	Rp158.534.833
40 tahun	480	Rp819.734	Rp393.472.426	Rp223.472.426

Simulasi C — pokok Rp190.000.000

Tenor	Jumlah bulan	Estimasi cicilan/bulan	Total angsuran	Estimasi total bunga
20 tahun	240	Rp1.253.916	Rp300.939.817	Rp110.939.817
30 tahun	360	Rp1.019.961	Rp367.185.990	Rp177.185.990
40 tahun	480	Rp916.174	Rp439.763.300	Rp249.763.300

Simulasi Cicilan 20 vs 30 vs 40 Tahun

Untuk rumah tapak harga maksimum Jawa/Sumatera Rp166 juta dengan DP 1 persen (pembiayaan Rp164.340.000) dan bunga 5 persen:

Tenor	Cicilan/bulan	Total pembayaran	Total bunga
15 tahun	Rp1.299.590	Rp233.926.244	Rp69.586.244
20 tahun	Rp1.084.571	Rp260.297.103	Rp95.957.103
30 tahun	Rp882.213	Rp317.596.556	Rp153.256.556
40 tahun	Rp792.442	Rp380.372.109	Rp216.032.109

Angka pemerintah soal cicilan “sekitar Rp500 ribu sampai Rp700 ribu” muncul dalam paparan BP Tapera dan pembahasan skema, termasuk kajian bunga berjenjang untuk tapak. Itu bukan klaim bahwa semua FLPP 40 tahun mencicil Rp500 ribu. Pada bunga tetap 5 persen dan pokok sekitar Rp164 juta, estimasi anuitas 40 tahun mendekati Rp792 ribu per bulan, bukan Rp500 ribu.⁠Tapera

Berapa Selisih Cicilan per Bulan?

Pokok pinjaman	Cicilan 20 tahun	Cicilan 40 tahun	Hemat/bulan
Rp150.000.000	Rp989.934	Rp723.295	Rp266.639
Rp164.340.000	Rp1.084.571	Rp792.442	Rp292.129
Rp170.000.000	Rp1.121.925	Rp819.734	Rp302.191
Rp190.000.000	Rp1.253.916	Rp916.174	Rp337.742

Berapa Total Bunga Selama 40 Tahun?

Pokok pinjaman	Total bayar 20 tahun	Total bayar 40 tahun	Selisih
Rp150.000.000	Rp237.584.066	Rp347.181.552	Rp109.597.486
Rp164.340.000	Rp260.297.103	Rp380.372.109	Rp120.075.006
Rp170.000.000	Rp269.261.942	Rp393.472.426	Rp124.210.484
Rp190.000.000	Rp300.939.817	Rp439.763.300	Rp138.823.483

Pada pokok Rp164,34 juta, memperpanjang tenor dari 20 ke 40 tahun menurunkan cicilan sekitar Rp292 ribu per bulan, tetapi menambah total pembayaran sekitar Rp120 juta jika kredit tidak dilunasi lebih cepat.

Berapa Penghasilan yang Dibutuhkan?

Pemerintah tidak menetapkan “gaji minimum resmi” khusus tenor 40 tahun. Bank biasanya memakai rasio kemampuan mengangsur. Tabel berikut ilustrasi matematis jika cicilan dibatasi 30 persen dari penghasilan, bukan syarat resmi bank.

Cicilan	Jika rasio 30%	Perkiraan penghasilan
Rp600.000	30%	Rp2.000.000
Rp723.000	30%	Rp2.410.000
Rp792.000	30%	Rp2.640.000
Rp800.000	30%	Rp2.666.667
Rp1.085.000	30%	Rp3.616.667

Paparan resmi sempat menyebut kelompok berpenghasilan sekitar Rp2,4 juta–Rp2,8 juta berpeluang lebih besar jika cicilan turun. Peluang itu tetap bergantung pada DSR bank, SLIK, usia, dan dokumen.⁠Pkp

Cicilan Lebih Ringan, Apakah Benar Lebih Murah?

Tidak selalu.

Tenor 20 tahun

Cicilan lebih tinggi. Periode bunga lebih pendek. Total bunga lebih kecil jika kredit berjalan sampai lunas.

Tenor 40 tahun

Cicilan bulanan lebih rendah. Jumlah bulan 480, dua kali lipat dari 240. Total bunga dapat lebih dari dua kali lipat dibanding tenor 20 tahun pada pokok yang sama.

Tenor 40 tahun lebih relevan jika prioritas Anda menekan cicilan agar lolos uji kemampuan bayar, penghasilan masih terbatas, atau ada rencana pelunasan dipercepat setelah pendapatan naik.

Tenor lebih pendek lebih relevan jika Anda mampu mengangsur lebih besar dan ingin memotong total bunga.

Kelebihan Tenor FLPP 40 Tahun

1. Cicilan bulanan lebih rendah.
2. Rasio cicilan terhadap penghasilan lebih longgar.
3. Akses MBR dengan penghasilan lebih rendah berpotensi melebar.
4. Bunga fixed memberi kepastian angsuran pokok plus bunga kontrak.
5. Tenor bersifat pilihan maksimum, bukan paksaan.
6. Jika pelunasan dipercepat diizinkan, debitur dapat keluar lebih awal setelah kemampuan naik.

Kekurangan dan Risiko Tenor 40 Tahun

1. Utang berlangsung hingga puluhan tahun.
2. Total bunga lebih besar jika kredit tidak dipercepat.
3. Risiko kehilangan penghasilan di tengah jalan lebih lama.
4. Usia saat lunas dapat mendekati atau melewati usia pensiun.
5. Asuransi jiwa kredit menanggung periode lebih panjang.
6. Biaya rumah tidak berhenti pada cicilan: PBB, listrik, air, renovasi, iuran lingkungan.
7. Nilai rumah dan biaya pemeliharaan dapat berubah dalam 40 tahun.

Apakah Bisa Pelunasan Dipercepat?

Pelunasan dipercepat dibahas dan diarahkan sebagai opsi, tetapi rincian denda masih bergantung pada akad bank.

• Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026, menurut pemberitaan yang mengutip diktum aturan, menyatakan jangka waktu kredit/pembiayaan dapat diselesaikan setiap waktu.
• Plt Kepala Divisi Pemasaran Pembiayaan BP Tapera, Muhammad Abdul Ghoni, pada sosialisasi Juni 2026 menyebut pelunasan dipercepat setelah lima tahun masa akad tanpa kehilangan manfaat program. Itu pernyataan pejabat, bukan salinan pasal yang dicek langsung di naskah lengkap untuk artikel ini.
• SMF pada 1 September 2026 menyatakan debitur dapat mempercepat pelunasan jika ekonomi membaik.
• Pemerintah tidak mengatur secara rinci apakah bank boleh memungut penalti. Cek klausul akad sebelum menandatangani.⁠Kompas

Usulan “tanpa denda” yang sempat disebut dalam persiapan kebijakan jangan dianggap sudah berlaku otomatis di semua bank.

Bank Mana yang Akan Menawarkan FLPP 40 Tahun?

BP Tapera menandatangani kerja sama dengan 43 bank penyalur untuk FLPP 2026: 5 bank Himbara, 4 bank swasta, dan 33 BPD. Bank dengan volume besar antara lain BTN, BSN (eks BTN Syariah), BRI, BNI, Mandiri, dan BSI.⁠Tapera

Bank	Penyalur FLPP	Tenor 40 tahun sudah tersedia?	Sumber
BTN	Ya	Menunggu aturan	Pernyataan Dirut, 4 September 2026
BSN	Ya	Belum ditemukan konfirmasi resmi	—
BRI	Ya	Belum ditemukan konfirmasi resmi	—
BNI	Ya	Belum ditemukan konfirmasi resmi	—
Mandiri	Ya	Belum ditemukan konfirmasi resmi	—
BSI dan BPD	Ya, sesuai PKS 2026	Belum ditemukan konfirmasi resmi	—

Fokusnya bukan daftar puluhan nama bank, melainkan fakta ini: belum ada bank yang secara resmi menyatakan loket FLPP 40 tahun sudah dibuka.

Cara Mengajukan Setelah Resmi Berlaku

SiKasep tidak lagi dipakai. Sejak 13 April 2026 pengajuan FLPP beralih ke Tapera Mobile.⁠Tapera

1. Periksa batas penghasilan MBR sesuai zona dan status kawin.
2. Pastikan belum punya rumah dan belum menerima subsidi perumahan terkait.
3. Unduh Tapera Mobile.
4. Daftar dengan NIK, verifikasi wajah dan KTP.
5. Cari rumah subsidi yang masuk kriteria.
6. Jalankan subsidi checking.
7. Pilih bank penyalur dan jadwal temu.
8. Serahkan dokumen ke bank.
9. Bank menganalisis kredit, termasuk tenor yang tersedia.
10. Jika disetujui, lanjut SP3K, pemeriksaan kelaikan, lalu akad.

Selama peraturan pelaksanaan tenor 40 tahun belum dijalankan bank, pilihan tenor di aplikasi atau di cabang masih mengikuti skema yang sedang beroperasi.

Dokumen yang Perlu Disiapkan

Dokumen umum yang biasa diminta

• KTP elektronik
• Kartu Keluarga
• Akta nikah jika kawin
• NPWP
• SPT Tahunan PPh Orang Pribadi jika dipersyaratkan
• Surat pemesanan rumah dari pengembang
• Surat pernyataan pemohon

Dokumen penghasilan

• Slip gaji yang disahkan pejabat berwenang untuk berpenghasilan tetap
• Surat pernyataan penghasilan diketahui kepala desa/lurah untuk berpenghasilan tidak tetap
• Rekening koran atau dokumen usaha jika diminta bank

Daftar ini bukan “wajib nasional” yang identik di semua bank.

Harga Rumah Subsidi yang Bisa Dibeli

Menurut pemberitaan yang merujuk Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026, batas harga rumah tapak tidak naik:

Wilayah	Harga maksimum tapak
Sumatera dan Jawa	Rp166.000.000
Kepri, Babel, Mentawai, Sulawesi	Rp173.000.000
Kalimantan	Rp182.000.000
DKI Jakarta, Bali, NTB, NTT, Maluku, Malut, serta wilayah tertentu di Jawa dan Kalimantan	Rp185.000.000
Seluruh Papua	Rp240.000.000

SBUM umum yang disebut masih Rp4 juta. Uang muka program dapat mulai 1 persen, tergantung ketentuan bank dan bantuan uang muka yang berlaku.

Harga rusun dihitung per meter persegi dan berbeda antarkota. Jangan memakai satu angka universal untuk tapak dan rusun.

Apakah Debitur FLPP Lama Bisa Mengubah Tenor?

Belum ditemukan ketentuan resmi yang menyatakan debitur FLPP eksisting dapat otomatis mengubah tenor kontraknya menjadi 40 tahun.

Bedakan:

• akad baru setelah aturan operasional bank aktif;
• restrukturisasi;
• refinancing;
• perubahan tenor kontrak lama.

Tanpa petunjuk BP Tapera dan konfirmasi bank, anggap tenor lama tetap mengikuti akad yang sudah ditandatangani. Kepmen rusun sebelumnya bahkan menegaskan akad lama tetap memakai ketentuan lama sampai lunas.

Sumber dan Referensi

• Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman, “Setujui Tenor KPR FLPP hingga 40 Tahun, Pemerintah Pertahankan Suku Bunga Rumah Subsidi 5 Persen dan Rusun Subsidi 6 Persen”, 24 Juni 2026. Diakses 5 September 2026. Status kebijakan, bunga 5 dan 6 persen, realisasi Juni, rumusan “membuka peluang implementasi”.
• JDIH Kementerian PKP, Kepmen PKP Nomor 1722/KPTS/M/2026 tentang Kriteria Rumah Umum Tapak dalam Fasilitasi Pemerintah Pusat, ditetapkan 6 Agustus 2026, status berlaku. Tenor tapak paling lama 40 tahun menurut kutipan pemberitaan yang merujuk diktum aturan.
• JDIH Kementerian PKP, Kepmen PKP Nomor 1721/KPTS/M/2026 tentang Kriteria Satuan Rumah Susun Umum dalam Fasilitasi Pemerintah Pusat, ditetapkan 6 Agustus 2026, status berlaku.
• JDIH Kementerian PKP, Kepmen PKP Nomor 23 Tahun 2026 tentang harga, luas, bunga, dan jangka waktu rusun FLPP, ditetapkan 5 April 2026, status tidak berlaku.
• Peraturan Menteri PKP Nomor 5 Tahun 2025 beserta perubahan terkait batas penghasilan dan kriteria MBR.
• Peraturan Menteri PKP Nomor 9 Tahun 2025 jo. Permen PKP Nomor 2 Tahun 2026 tentang kemudahan dan bantuan pembiayaan perumahan bagi MBR.
• BP Tapera, laman KPR FLPP dan siaran “Layanan SiKasep Resmi Bermigrasi ke Aplikasi Tapera Mobile”, 13–14 April 2026. Syarat penerima, zona penghasilan, dokumen, kanal Tapera Mobile.
• BP Tapera, “BP Tapera Paparkan Skema KPR Subsidi Tenor 40 Tahun, Cicilan Bisa Mulai Rp500 Ribu per Bulan”, 24 Juni 2026. Konteks angka cicilan 500–700 ribu.
• BP Tapera, “BP Tapera Gandeng 43 Bank untuk Penyaluran FLPP 2026”, 23 Desember 2025. Daftar bank penyalur 2026.
• OJK, siaran pers dukungan Program 3 Juta Rumah dan kebijakan SLIK, 2026. Ambang tampilan kredit di atas Rp1 juta; SLIK bukan penentu otomatis.
• CNN Indonesia, “SMF soal Tenor KPR Diperpanjang 40 Tahun: Bunga FLPP Tetap Sama”, 1 September 2026.
• Kompas, pemberitaan Kepmen 1722/KPTS/M/2026, harga rumah tapak, dan pelunasan setiap waktu, 13 Agustus 2026.